Sobre CalcuHipotecas
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CalcuHipotecas es una calculadora de hipoteca gratuita. Es un proyecto independiente: no somos un banco, ni un bróker hipotecario, ni un comparador. No vendemos productos financieros, no captamos datos de contacto y no cobramos comisión de ninguna entidad por mandarte a ella.
Cómo se calculan los resultados
La calculadora usa el sistema francés de amortización, que es el que aplican todas las entidades españolas. Se ejecuta entera en tu navegador, así que los datos que escribes no se envían a ningún servidor ni se guardan en ninguna parte.
- Los gastos de la compra se calculan primero: el impuesto según tu comunidad y el tipo de vivienda, más notaría, registro, gestoría y tasación.
- Tu ahorro paga esos gastos antes que nada; lo que sobra es la entrada real, y el capital de la hipoteca es el precio menos esa entrada.
- La cuota sale de la fórmula del sistema francés: capital, tipo de interés mensual y número de cuotas.
- En una hipoteca variable, el tipo aplicado es el euríbor del mes más el diferencial que escribes, no el diferencial a secas.
- El cuadro de amortización se recorre mes a mes, redondeando cada cuota al céntimo, para que el capital pendiente cuadre con el del banco.
Qué no puede saber esta calculadora
No conoce tu perfil de riesgo, y ahí está la diferencia más grande: el tipo que te ofrezca el banco depende de tus ingresos, tu estabilidad laboral y los productos que contrates con él. Cubre fija, mixta y variable, pero no las subrogaciones, las hipotecas inversas ni las bonificaciones por vinculación. En la mixta, además, la cuota del segundo tramo es una estimación con el euríbor de hoy: dentro de cinco años será otro. Los tipos autonómicos de ITP y AJD son los generales: casi todas las comunidades tienen reducciones que dependen de tu edad y tu situación familiar.
Fuentes que utilizamos
- Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (BOE): reparto de gastos entre banco y cliente, y límites a las comisiones por amortización anticipada.
- Normativa autonómica del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, comunidad por comunidad.
- Aranceles de notarios (RD 1426/1989) y registradores de la propiedad (RD 1427/1989), de donde salen las horquillas de notaría y registro.
- Euríbor a 12 meses publicado por el Banco de España. La cifra que usa la calculadora es la media mensual de julio de 2026: 2,855 %.
Consulta la fuente oficial
El portal del Cliente Bancario del Banco de España explica la cuota, los gastos asociados, los productos vinculados y qué puedes cambiar de tu hipoteca. Son las reglas con las que trabaja esta calculadora.
Cada cuánto revisamos los datos
El euríbor y los tipos de mercado se revisan cada mes, y los impuestos autonómicos cuando cambia la normativa. La última revisión de los datos de 2026 es del 10 de agosto de 2026, y esa misma fecha aparece junto al resultado de cada cálculo para que sepas siempre con qué números estás trabajando.
¿Has visto un error?
Si un tipo impositivo no cuadra con el de tu comunidad o una cuota no te encaja con la que te ha dado el banco, escríbenos con el detalle (precio, ahorro, plazo, tipo y qué esperabas) y lo revisamos. Corregimos y anotamos la fecha del cambio en la página afectada.
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